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1、住房公积金对买房最大作用就是可以享受低利率的住房公积金贷款。

2、从2008年10月27日起，五年期以下(含五年)贷款年利率为4.05%，五年以上的为4.59%。

3、而商业银行基准年利率为五年以下的6.12%,五年以上的为6.39%,就是享受首次购房贷款打8.5折后,也比住房公积金贷款得率高。

4、普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

5、 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

6、贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

7、 住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。

8、月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。