出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

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日前，年轻人是终身租房还是买房的话题冲上热搜。有人认为“租房有太多不确定因素，还是买房好”；亦有人持相反观点，表示不想背上几十年的房贷，宁愿终身租房。

御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时表示，现在买房的机会还是不错的，刚需不需要犹豫，不过买房的时候要算账，控制风险边界。

“拿你家庭收入的1/3以内去还贷，只要控制在这个风险边界，对于买房的年轻人来说，应该就没有太大压力。”冯仑说，“但如果超过了风险边界，比如你首套房首付都是借的，然后供房贷款超过了你家庭收入的一半，那就千万别买，就租房结婚吧。”

冯仑表示，买房就买人口聚集的地方、经济聚集的地方、增长的地方，“不要买太偏的地方，那些地方人口会减少，就业也困难，虽然便宜，但是长远来说，当你不想要这个房子的时候，也很难转出去，另外房子保值增值的可能性也不大。”

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：那面对目前纷繁复杂的房地产行情，对于想要购买首套房的年轻人，您有哪些买房建议呢？

冯仑：第一，现在买房的机会还是不错的，因为房价比原来要低，利息也低。如果你是结婚或者生第二个孩子，这算刚需，就不要犹豫，现在买应该还是合适的，不会有太大的所谓价格风险。因为现在有些地方已经降得很低了。

第二、买房的时候要算账，就是拿你家庭收入的1/3以内去还贷，只要控制在这个风险边界，对于买房的年轻人来说，应该就没有太大压力。这样的话，可以把人生职业的规划和买房置业结合起来。这样挺好。

但如果超过了风险边界，比如你首套房首付都是借的，然后供房贷款超过了你家庭收入的一半，那就千万别买，就租房结婚吧。

凤凰网财经《封面直播》：那您对于他们买房的地段，有建议吗？

冯仑：买房就买人口聚集的地方、经济聚集的地方、增长的地方。不要买太偏的地方，那些地方人口会减少，就业也困难，虽然便宜，但是长远来说，当你不想要这个房子的时候，也很难转出去，另外房子保值增值的可能性也不大。

所以还是要聚集、扎堆。即使不买最热的地方，也要买次热点的地方，这样对于你的资产未来的保值、增值，甚至流动都会好。

凤凰网财经《封面直播》：还是要找有流动性的地方。

冯仑：对，就是要大家要注意一下。